Зачастую земельные участки с «неуточненными» границами становятся предметом ссор между соседями. Причина, по которой у собственников возникают разногласия – это своевременно не установленные границы. Другими словами соседствующие стороны не провели межевание и в связи с этим их участки автоматически попали в статус «неуточненными».
Для чего предназначена процедура по уточнению границ земельного участка?
Процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако статус границ и площади земельного участка имеют статус «неуточненные», то есть они не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Это в основном участки, которые были предоставлены для ведения огородничества, садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Действующее законодательство не обязывает правообладателей проводить процедуру межевания. Ее необходимо проводить, прежде всего, для собственного спокойствия и наведения порядка в личном хозяйстве, поскольку это позволит определить границы участка и отразить их в Едином государственном реестре недвижимости. Ведь именно из-за отсутствия четких границ земельного участка и возникают споры между соседями, выливающиеся в судебные разбирательства.
Уточнение границ земельного участка возможно в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка;
- в случае если содержащиеся в ЕГРН границы участка определены с точностью, ниже нормативной для земель целевого назначения;
- при условии если содержащиеся в ЕГРН сведения о границах участка не позволяют однозначно определить местоположение границ на местности (например, в госреестре недвижимости содержится информация о нескольких значениях границы земельного участка);
- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
Уточнение границ проводится с выездом кадастрового инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков.
Сведения о допущенных кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре, размещенном на сайте Росреестра.
После того как кадастровый инженер проведет работы по установлению границ земельного участка и оформит межевой план, завершающим этапом станет внесение в ЕГРН актуальных сведений об уточненном местоположении границ участка и его площади.
Для внесения полученных сведений в ЕГРН собственнику земельного участка потребуется подать заявление о внесении изменений в сведения госреестра недвижимости.
Сделать это можно следующими способами:
- через личный кабинет на сайте Росреестра, но для этого потребуется заверить заявление электронной подписью;
- подать заявление в офисе МФ