Дачная амнистия 2.0
С 1 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ, который получил название «дачная амнистия 2.0».
Для того чтобы оформить право по дачной амнистии 2.0 не только на жилой дом, но одновременно и на земельный участок, объект недвижимости должен соответствовать следующим условиям:
- дом построен до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ);
- расположен на государственной или муниципальной земле;
- находится в границах населённого пункта;
- является постоянным местом проживания.
Для оформления дачной амнистии 2.0 необходимо подать в орган местного самоуправления заявление о предоставлении участка под существующим домом.
К заявлению нужно приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом. Такими документами могут быть:
- документы, подтверждающие подключение дома к инженерно-техническим сетям (договоры, согласования, разрешения и прочее), либо документы об оплате коммунальных услуг (чеки, погашенные квитанции);
- технический паспорт БТИ, из которого следует, что дом возведён до 14 мая 1998 года, а вы являетесь его владельцем или заказчиком работ по технической инвентаризации;
- документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (прописку) в доме до 14 мая 1998 года (домовая книга, справка из паспортного стола);
- выписка из похозяйственной книги, в которой содержатся сведения о доме и его принадлежности вам;
- документ, выданный нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права на него.
Оформление земельного участка в собственность будет осуществляться одновременно с государственным кадастровым учетом жилого дома, если до этого дом не был поставлен на кадастровый учет, и регистрацией права собственности на жилой дом.
Земельный участок, предоставленный гражданину до 30 октября 2001 года на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, приравнивается к праву собственности и переходит по наследству. В таких случаях нотариус самостоятельно направляет в Росреестр документы для регистрации права собственности на земельный участок.
Обратите внимание, что воспользоваться правом на бесплатное получение земли можно только один раз. Если ранее уже предоставлялся в собственность земельный участок бесплатно (даже по иному основанию), то в оформлении будет отказано. В этом случае получить права на такой участок можно за плату либо в аренду.
Советы владельцам индивидуальных домов для оформления прав по «дачной амнистии 2.0»:
1. Изучить документы из домашних архивов, которые могут иметь отношение к жилому дому: справки, акты, договоры на оказание услуг по водоснабжению, газо-, теплоснабжению и т. д. Они могут стать основанием для оформления прав на жилой дом и земельный участок.
2. Обратиться в Центр технической инвентаризации (ЦТИ): там могут храниться документы, содержащие описание жилого дома, проведенную инвентаризацию.
3. С имеющимися документами обратиться в администрацию по месту нахождения жилого дома за консультацией.
4. Если выяснится, что земельный участок под жилым домом не стоит на кадастровом учете, его нужно образовать. Для подготовки схемы земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
5. Предварительное согласование предоставления земельного участка нужно получить в муниципалитете. Если ответ положительный, у кадастрового инженера нужно заказать межевой план земельного участка и технический план жилого дома, если он не стоит на кадастровом учете.
6. Подать документы для постановки участка на кадастровый учет в офисах МФЦ или в электронном виде через «Личный кабинет» на сайте Росреестра и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок под жилым домом.
7. Администрация примет решение и самостоятельно направит в Росреестр документы о проведении регистрации права собственности на земельный участок, государственном кадастровом учете жилого дома (если он не стоит на учете) и о регистрации права собственности на жилой дом.
Собственникам останется получить готовые документы на жилой дом и земельный участок в местной администрации.